入居審査

■審査時の必要なものについて
賃貸物件を借りようと言う場合、まず不動産屋や大家さんに物件見学をさせてもらいます。気に入った物件があれば申し込みとなりますが、申し込みをすればすぐに入居できるのではありません。賃貸物件を契約する前に、入居希望者の審査が行われます。審査方法は不動産屋や大家さんによって異なり、数日かけて入居の可否を判断します。近頃、家賃を滞納する入居者が目立ち、入居審査を慎重に行う傾向にあります。大家さんや管理会社から入居の許可が下りれば審査が通ったことになり契約へと進みます。この審査はどのような書類が必要なのでしょうか。比較的審査が簡単なところですと、入居申込書と運転免許証や住民票などの身分証明書で行います。毎月給与所得がある事を入居の条件に求めている場合は源泉徴収や給与明細等、収入を証明する書類が必要です。審査が厳しい所だと、申込書、身分証明書の他に課税証明や、確定申告書、印鑑証明書の提出を求められる事もあります。貸す側としては審査をしっかり行い、きちんと家賃の支払いができる入居者に貸したい所ですが、借りる側からすると審査が厳しすぎると「分譲ではないのにここまで必要なのか」と感じるかもしれません。お部屋探しの際は「人の物を貸してもらう」という最低限の気持ちをもって入居審査の条件に応えていく事が大切です。入居審査について不明な点、または審査結果について納得いかない場合は、不動産屋に確認をしましょう。賃貸物件を借りる際に行われる入居審査を受けるためには、いくつか入居者側で用意しなければいけないものがあります。不動産会社や大家さんによって、その必要なものは異なる場合がありますが、一般的には下記のものが必要になりますので、早めに準備しておくと良いでしょう。まず、一番に提出を求められるのは、入居申込書という書類と、本人確認のための身分証明書のコピーです。入居申込書は、審査のために使うものですが、物件によって形式が異なる場合がありますので、不動産会社で用意してくれます。形式が違っていても、記入する項目は共通しており、入居者の性別や職業、年収などが必須事項となります。また、入居申込書には連帯保証人について、同居人がいる場合はその同居人についても記入が必要です。いずれも入居者と同様に、氏名や職業、勤務先や年収等の個人情報を記入します。現在は連帯保証人ではなく、保証会社を利用することも多いですが、その場合は連帯保証人欄の記入は不要です。しかし、保証会社利用のために別途審査が行われることが多く、必要な書類が増えるケースもありますので、希望する場合は不動産会社に必ず確認しましょう。その次に必要となるのが、本人の収入を証明するものです。これは契約時に用意すればよいという物件も多いですが、入居申込書の内容等によっては、審査時に求められることもあります。収入を証明する書類は、会社等にお勤めの方は源泉徴収票、自営業や個人事業主の場合は確定申告書の写しや納税証明書等となります。また、連帯保証人を立てる場合には、連帯保証人の収入を証明する書類も求められることが多いので、早めにお願いしておきましょう。ブリリアタワーズ目黒の審査については、いつでもご相談を受け付けております。

■印象について
賃貸物件に入居するには、まず入居審査をパスしなくてはなりません。入居審査とは管理者や不動産会社が入居しても問題がないかどうか審査をするものです。この審査をパスしてはじめて契約となり、入居する事ができます。この入居審査を通りやすくするコツはあるのでしょうか。賃貸物件は毎月家賃を払わなくてはなりません。貸す側としては家賃を滞りなく支払いできる人に貸したいと考えるのは自然な事でしょう。それを考えると入居審査を慎重に行うのは当然の事です。入居審査では安定した収入、支払い能力があるかがポイントです。勤務先や仕事、収入などが審査されます。フリーターや派遣社員だと収入が不安定とみなされ、賃貸においては不利になる事があります。やはり安定した職業、収入がある人が好まれるようです。しかし、フリーターや派遣社員、フリーで仕事をしている人でも、しっかりとした連帯保証人を立てれば審査は通りやすくなるでしょう。あとは、不動産屋とのコミュニケーションも大切です。いくらお客さんとはいえ、横柄な態度でいると「この人に貸して大丈夫？」「後にトラブルを起こすかもしれない」と判断されてしまうかもしれません。不動産屋へ行く際は「部屋を貸してもらう」という意識を頭の片隅においておきましょう。不動産担当者、大家さんにこの人ならお部屋を貸しても大丈夫と信頼してもらうのも入居審査をパスするポイントになるかもしれません。

■保証人について
賃貸物件を借りる場合、保証人が必要になる事があります。保証人とは、部屋を借りている人が家賃等のお金を支払わない時に、その請求を保証人にする事ができるというものです。保証人になった人は、支払いを拒否する事はできません。拒否をすれば裁判で訴えられ、必ず支払う事になります。保証人を親しい知人に頼もうと考えている人もいるかもしれませんが、賃貸契約をする際、保証人は親族や仕事を持ち収入のある人、高齢でない人という条件が付くことがあります。親族に保証人になってもらうよう依頼するのが一般的です。お金の保証をしてもらうのですから、収入がない人では保証人の役割を果たせません。ですので、親族であっても保証人になれない場合がありまし、仕事に就いていても収入が不安定と判断された場合、保証人として不適切と断られる可能性もあります。また、保証人を高齢の親族で申請した際は不動産屋にもよりますが、亡くなる、認知症や病気で適切な判断ができない等の理由で別の保証人にするよう言われる事もあります。保証人は賃貸に関する全てを支払う必要があるという事を理解しておきましょう。保証人になってくれる人がいない時はどうすればいいのでしょうか。最近では核家族の影響もあり保証人になる人がいないという人もいるようです。そうした人の為に、連帯保証人の役割をしてくれる連帯保証会社があります。連帯保証会社は不動産を介して紹介してもらえるので相談してみるといいでしょう。