安心安全の高級賃貸

■お洒落な高級賃貸マンションに住む
住まいを選ぶなら交通アクセスが良いところ。せっかく手に入れた快適な空間も、人里離れた何もない場所ではせっかくの週末はもちろんですが、通勤にも不便になります。なので、マンション選びの際にはできるだけ都心や駅の近くといった、交通アクセスが良いところの方がオススメであり、そのような場所には高級賃貸が多く建っています。近年の傾向としては、30代や40代の働き盛りの人たちであっても週末は遊びに行きたい人が多く、そのような人たちから高級賃貸マンションは高い人気を集めています。住み心地の良さはもちろんですが、都心や駅の近くというのは物価が高騰しやすくなるため、そこに建つマンションの家賃の相場も高くなるのです。どうせ住むなら都心の高級賃貸マンションじゃないですか？しかし、どうせ高い家賃を支払うのであれば、高級マンションに住んでストレスや疲れとは無縁な、自由で快適な毎日を過ごしたいという人が多いのです。それに加えて、高級賃貸マンションの中には最寄駅と直結しているものもあり、そのようなマンションで生活をすることで、平日から週末までいつでもすぐに電車に乗って好きなところに自由にアクセスすることができるようになります。交通の便がよく利便性も良い、お洒落な毎日が送れます。交通のアクセスが良いマンションに住むことは快適なライフスタイルを送るだけでなく、おしゃれな毎日を送る上でも役に立ちます。流行のスポットや人気のあるお店にも行きやすくなり、自然と今の時代に対するアンテナが鋭くなるからです。特に洗練された大都市に住んでいる人ならば、このようなおしゃれに対する意識は非常に大切になります。今の流行を知ることは仕事の役に立ち、そしてプライベートな人間関係にもより良い影響を与えるようになるからです。これらの理由から、都心や駅に近い高級賃貸に住むことはおしゃれなライフスタイルを送るための第一歩になるのです。

■高級賃貸マンションとは
昨今、若者の生活様式は年々変わり続けており、自分だけの住環境で自由な暮らしをしたいという若者が増加しているといわれています。そのため、社会人になって何年も経つものの、一戸建て住宅の購入よりも賃貸マンションに魅力を感じる傾向がみられるようになっています。一戸建て住宅は多くの日本人から支持されてきた物件のひとつですが、最近は新築の一戸建て住宅の着工件数が大幅に減少しており、中古の一戸建て住宅もやや人気がなくなりつつあります。そうした中、マンションの賃貸市場は活況であり、首都圏の不動産業者の多くは人気のある賃貸マンションを取り扱うことによって大きなビジネスチャンスをつかもうとする動きがみられるようになっています。

■賃貸マンションの中でも特に人気がある物件
家族が全員で住めるような比較的広い空間のあるもので、なおかつ最寄駅からの距離が短いという特徴があります。そのような物件は老若男女を問わず支持されており、特に高級賃貸マンションに住みたいと考えている人が増加しているといわれています。高級賃貸マンションは高所得者に限ったことではなく、今後会社内での出世が期待される人や、事業を成功させたい人にとっても非常に良い物件とされています。高級賃貸マンションは街中の不動産業者ではなかなかお目にかかることのできない物件のひとつですので、インターネット上で詳しい物件の情報を確認することができるようになっています。ここ数年は大手とされるハウスメーカーが駅前の近くの再開発地域などに高級マンションを建設する動きがみられており、住環境にこだわっている人々の間では物件の情報に注目が集まるようになっています。

■高級賃貸に住む芸能人について
有名芸能人のお宅を訪問するという番組でした。その方の住まいは、とてもきれいで、駐車場も部屋も広く、キッチンも広々としておりました。駐車場には高級自動車が数台置いてあり、とてもうらやましい生活ぶりでした。なぜ高給取りなのに芸能人は賃貸マンションに住むのか？そして、私が一番驚いたのは、その住まいが賃貸だったという所です。そして、更に驚いたのは、その賃貸物件の毎月の家賃の金額です。我が家の毎月のお給料をはるかにこえた金額の家賃でした。ですので、我が家の家賃の数倍はありました。こういう物件を高級賃貸というんだな、と改めて思いました。我が家では、とてもかなわない生活ぶりです。高級賃貸は分譲マンションが買えない芸能人にはピッタリ。やはり、有名芸能人のお給料というものは、とても大きな金額をいただけるお仕事なんだと改めて思い知らされました。しかし同時に、高級な分譲マンションを買うには信用というものが問題になるのだとも思いました。芸能人が高級賃貸に住むのは、いくら稼いでいても、大きな買い物ができない事情もあるからなのです。もちろん高級賃貸は、セキュリティーもしっかりとしているので、そういった部分でも安心できる物件だと思います。とても高い金額を払っているので、そこに住む人々の安心安全を確実に守っていただきたいです。私も、いつかこのような高級賃貸で暮らしてみたいと思いました。こういった場所が住まいにできるのであれば、わざわざ一軒家を購入しなくても、快適な人生を贈ることができそうです。住まいというものは、一生付き合っていく場所ですので、居心地が良いと思える場所であるべき存在だと思っています。人生のパートナーです。

■セキュリティのレベルを求めるなら高級賃貸
安心と安全を求める人に高級賃貸マンションがおすすめ。高級賃貸マンションが提供してくれるものは住み心地の良い環境だけでなく、優れた防犯システムとそれが保証する安全と安心です。特に24時間体制でセキュリティを維持するための防犯システムが導入されているマンションであれば、仕事で疲れた後も安心して帰宅、そのまま快眠できます。なので、ストレスや疲労のたまりやすい仕事に就いている人ほどこのようなマンションはオススメです。

■警備保障会社が連携した高いセキュリティシステム
高級賃貸マンションの中には管理会社と警備会社が連携することで、充実したセキュリティサービスを用意しているところも多くあります。ピッキング対策や不審者への対策、テレビモニターのあるインターホンは外部の人との接触を安心なものにしてくれて、そこに録画機能が加わることで万が一のことがあって損失が発生しましても保険会社によって損失を補填してもらうことができるようになります。録画といえば、監視カメラの存在もセキュリティサービスを語る上で欠かすことはできず、玄関だけでなくエレベーターや扉の前にも設置されることで、死角のないマンションが完成されます。有名芸能人や政治家も認める安心感が女性に支持されています。高級賃貸マンションに住むようになりますと、それだけで周囲から一目置かれるような存在になります。マンションによっては著名人や有名人がいるケースもあり、そのような人達と仲良くなることで人脈を広げ、さらなるビジネスチャンスを手に入れるキッカケにもなり、それが昇進や昇給といったさらなるキャリアアップにもつながるのです。しかしその反面、多くの成功を手にしますと、それだけ自宅への安全面が気になるようになるのですが、高級マンションの最新のセキュリティに全てを任すことでそのような万が一の事態を想定する必要はなくなります。毎日仕事とプライベートに専念することができるようになりますので、忙しい人にほどセキュリティのレベルが高い高級マンションはオススメになります。

■高級賃貸の家賃相場
高級賃貸物件の人気が高くなっていますが、興味はあっても家賃や管理費が高すぎて手を出すことができないという人が大半です。家賃は、その物件の広さや付加サービスの内容、立地条件などによって違ってきますから、本当にピンからキリまでとなっています。

■マンションの場合
月額の家賃が50〜80万円前後の物件が主流となっていますし、一戸建ての場合は70〜100万円前後のものが多いです。もちろん郊外へ行けば行くほど家賃が安くなりますが、中にはビックリするような賃料の物件もあります。たとえば、都内中心部にある高級賃貸マンションの中には、専有面積が約500平方メートルで月額家賃が約530万円などという物件もあります。毎月530万円ずつ支払うのであれば、1年分の家賃で一戸建て住宅を買うことができるのではないかと考える人も少なくありませんが、このレベルの物件を借りる人の金銭感覚は一般庶民とは少々異なっています。

■不動産を財産として所有したいと考える人は少ない
あくまでも快適な生活を実現するためのツールとして捉えている人が多いです。安全な生活をすることができる住宅としての機能性の高さや毎日不便を感じずに生活することのできる利便性の高さなどを、お金を出して購入しているのだと考えるのが普通です。一般的に、住居費は年収の20％以内に抑えるべきだと言われています。それでいくと、年収300万円の人が家賃に費やすことのできる金額は年間60万円ということになりますので、月額で考えると5万円ということになります。では、月額80万円の物件を借りて快適に生活していくためにはいくらの年収が必要になるのかと言いますと、大雑把に言って約5000万円という結論が出ます。サラリーマンがいくら出世しても年収5000万円になることはまずありませんので、高級賃貸物件は本当に選ばれた人だけが住むことのできる特別な物件だと言うことができます。

■東南アジアの高級賃貸
東南アジアは貧富の差が激しいので、生活レベルは所得によって雲田の差があります。圧倒的大多数を占める労働者階級は劣悪な環境の家に住んでいることは珍しくありません。しかし、一部の富裕層は白亜の御殿や高層マンションなどの驚くような高級物件に住んでいるのが当然のことです。東南アジアに駐在している外国人の場合は高級賃貸に住むのが一般的で、家賃は日本円で最低20万円程度となっています。これはセキュリティ上の問題もあり、高級物件になれば24時間セキュリティが常駐し、外部からの侵入者を常に見張っています。高級賃貸には必ずプール・ジム・サウナ・テニスコートなどの娯楽施設も整っており、住人であれば誰でも無料で利用することができます。入居の際には、部屋を所有しているオーナーが生活必需品をそろえてくれているので自分で家電製品などを購入する必要がありません。希望の家電製品などがあれば新しい物にも買い替えてくれることができます。食器類も備え付けられているので、日本から東南アジアに引っ越す場合には衣類を持って行くだけでそのまま生活をすることができます。家電製品が壊れたり、水回りにトラブルが起こったとしても無料でメンテナンスを施してくれます。アパートにエンジニアが常駐しているのが普通なので、何か困ったことがあればレセプションに相談すればすぐに対処をしてくれます。住み込みメイドも住み込みのメイドさんの為の部屋とトイレ・お風呂が部屋の中にありますが、主人の生活を邪魔しないように配慮された設計になっています。最高級アパートになると、月に50万円以上の家賃を支払うので東京都内の高級物件とも遜色がないような金額と言えます。

■高級賃貸住宅の歴史
海外で高級賃貸住宅が誕生するようになったのは1980年頃だと言われています。それ以前までは、短期的な滞在のために利用できる施設といえば、ホテルかゲストハウスしかありませんでした。ホテルにもピンからキリまでありますが、たとえ一流ホテルに宿泊していたとしても、自宅で過ごすような心安さはありません。サービスは充実していますが、本当の意味でリラックスは難しい。一方、家具付きのゲストハウスは数多く存在していましたが、ワンルームの安普請で、エスタブリッシュメントの滞在施設としては適さないようなものばかりでした。そのような事情を背景として、広い居住スペースや豪華な設備にホテル並みのサービスが付加された高級賃貸住宅が誕生するに至ったのです。それよりも少し遅れて日本にもそのシステムが導入されるようになったのですが、当初は海外企業の役員クラスの人たちが日本への長期出張などの際に利用するケースがほとんどでした。もっぱら外国人向けでしたので、物件数自体が非常に少なく、間取りや内装等も欧米の生活スタイルに合ったものばかりとなっていました。そのため、家賃は100〜200万円前後するのが当たり前となっており、現在よりもはるかに高めの設定になっていたのです。しかし、2000年頃から、日本人向けの高級賃貸住宅が供給されるようになってきて、比較的リーズナブルな賃料の物件も見られるようになってきました。リーズナブルとは言っても30〜50万円程度はしますので、一般のサラリーマンではなかなか手を出すことができません。また、そのような物件の需要がある地域というのは限られていますので、現在のところは東京もしくは京都周辺に集中しています。

■高級賃貸住宅市場の動向
高級賃貸住宅市場の規模は2007年位をピークとして漸減傾向を見せていると言われています。特に、2011年3月11日に発生した東日本大震災の影響を受けて、これまで高額の賃貸住宅のお得意様であった外国人居住者が大量に退居してしまい、空室が目立つようになりました。放射能被害に対する不安が完全に払拭されない限り、以前のような数の外国人入居者は望むことが難しいのが実情です。最近では、外国大使館職員や海外企業の日本駐在員などだけではなく、日本人の中にも高級賃貸住宅への入居を希望する人が多くなってきており、ここ数年は日本人をターゲットとした賃貸物件も数多く供給されるようになってきました。しかし、全体的に見ればそのような資力を有している日本人は、ごく一部の限られた層だけですので、外国人利用者の大量退去は不動産業界にとって大きな痛手となっています。放射能や地震に対する不安から、日本からは完全撤退してしまった企業も少なくありませんので、不動産会社としても、何らかの対抗策を取らざるを得なくなってきています。具体的には、外国人向けの作りになっていた賃貸マンションに大規模なリノベーションを施して日本人仕様に作り変え、分譲マンションや日本人向け高級賃貸マンションとして市場に出すケースがよく見られます。

■なぜ大掛かりなリノベーションが必要になるのか
欧米人と一般的な日本人との間にはライフスタイルに大きな違いがあるためです。欧米人は家に友人や知人を招いてホームパーティを行なうのが当たり前になっていますが、日本人にその習慣は定着していません。なので、欧米人には必要なプライベート用とパブリック用の2つのキッチンとリビングは、日本人には無用の長物となってしまいます。そこで、リノベーションによって日本人向けに直されるケースが増加しています。

■高級賃貸マンションの立地環境
特に立地環境の良さはかなりのものです。高級賃貸マンションは、国内でも屈指の人気のエリアに建てられているのです。たとえば素晴らしい夜景を眺めることができる大都会エリア、青く美しい空や白い雲を眺めることができてマリンスポーツも存分に楽しむことができるシーサイドエリアなどです。長い歴史を持つ格調の高いエリアや、ファッショナブルな魅力に溢れるエリアなども人気があります。しかもこれらの人気の高いエリアに存在しているというだけでなく、駅からの道のりの面でも優れています。最寄り駅から徒歩数分以内という距離であり、その道中も狭く暗い道を何回も曲がりながら進むのではなく、わかりやすく広々とした道を進めばすぐに到着するという所が多いです。駅から近いので、通勤や通学には非常に便利です。歩く距離が短いので悪天候の日でもさほど問題がなく、小さな子供や高齢者のいる家族にとっても安心できます。仕事帰りなどに夜道を歩く女性にとっても安心です。もちろん最寄り駅は、交通アクセスの良い駅です。たとえば大規模なターミナル駅であったり、都心へ電車一本で行くことができたりといった具合です。そのため満員電車内で窮屈な思いをする時間が少なくて済みます。このように高級賃貸マンションは、非常に立地的な条件が良いマンションなのです。人気のエリアは地価が高いので、その分家賃もかなり高めとなっていますが、それでも快適な暮らしが約束されますので、入居を希望する人は多いです。そしてその入居希望者の多さによる倍率の高さが、一層その人気を高めているのです。

■高級賃貸の共用施設
高級賃貸マンションと言えば、居住者専用のラウンジや来訪者の宿泊の用に供することのできるゲストルームが用意されているのが当然のようになっています。その程度の施設が最低限用意されていないと、入居者を集めることも難しくなってしまいますので、ラウンジやゲストルームが設置されていない物件を探し出すことの方が難しいかもしれません。不要な施設をたくさん設置してもかえって嫌がられてしまいますが、ラウンジやゲストルームの設置に対する要望は高いですし、あって困るようなものでもありません。現在ではごく標準的な設置施設の一つとなっています。一方、居住者専用のフィットネスルームを用意している高級賃貸マンションの数もかなり多いです。同じように高級物件であっても、分譲マンションに居住者用のフィットネスルームが用意されているケースはごく一部の物件に限られていますので、フィットネスルームの設置は高級賃貸マンションならではの特徴だと言うことができます。だいたい、最上階にフィットネスルームが置かれており、眺望を楽しみながら汗を流すことができるようになっています。狭苦しさを感じさせるフィットネスルームでは開放感を味わうことができませんので、天井が高く、スペースもゆったりしているのが普通です。また、フィットネスマシンも最新型のものが用意されているのが当たり前になっています。分譲マンションにそのような共用スペースを用意してしまうと、その分の費用を各住戸の価格に反映させる必要が出てきますから、販売価格が割高になってしまいます。そうすると売りにくくなってしまいますので、そのような施設が設置されることはあまり多くありません。特に最上階の住戸は高い価格で売れますので、フィットネスルームにされてしまうことはまずありません。

■高級賃貸に住むメリットと魅力
高級賃貸マンションには借り手は様々。多くは会社の役員や経営者などビジネスで成功している人達です。最近では都心の場合、30歳代で若くして成功した人も高級マンションに住む人が多くなり、プライベートと仕事と新生活をアクティブに楽しむ姿もよく見られるようになりました。

■会社の経営層の人が多い理由
賃貸マンションの場合は会社経費として費用が計上可能という税法上の利点があるためです。また、購入するとマンション管理組合に入るため、組合の会合に出席しなければならない上、理事や役員に選ばれる場合もあります。しかし賃貸の場合、所有者にはならないので管理組合は関係ありませんし、仕事に集中したい人は煩わしさから解放されるという点は大きいメリットになります。

■住民同士横の繋がりがクオリティの高さを生むというメリット
同じような価値観を持った人達と繋がりを持つことによって、自分を高めることができるという点は、会社経営者・役員・医者など成功者が集まる高級マンションに住むことならではの利点と言えるでしょう。最新の防犯設備を完備し、またコンシェルジュのサービスがあるマンションもあるなど、住宅設備が整っていることで毎日の生活が安心して暮らすことができる快適さは大きな魅力です。

■高い満足感
ロビーやエントランスの高級感や、部屋の窓から眺める都会の夜景などはほかに代え難いステータス感や満足感をもたらしてくれます。さらに都心の高級賃貸マンションの場合、周辺環境についてもメリットが多くあります。都心へのアクセスの良さはもちろん、通勤・通学など交通アクセスが便利で買い物もしやすいなど生活に便利な立地であるマンションはやはり人気も高く魅力的です。

■入居者募集中の新築高級賃貸マンション
賃貸マンションへの入居を考えるときには、物件のグレードの高さから高級賃貸マンションを選ぶケースも多いです。しかも美しい部屋で暮らしたいときには、新築物件に限定するのが鉄則です。

■特に高級賃貸マンション情報サイトで新築物件情報に注目
入居者募集中のハイグレードな物件情報を各種見つけることが出来ます。確かに人気物件の場合には建設中に満室になる場合が多いですが、実際には空室が多くていろいろなタイプの部屋から選べるマンションも多いので、新築物件に注目することで間取りや設備などの希望する条件の中から選べます。特に都心の一等地で近所に公立小学校もあるエリアの賃貸マンションであれば子育てにも非常に適しているので、ファミリータイプの新築賃貸マンション限定で物件探しを行っている人も多いのです。そして高級物件にこだわることで、都心の絶好のロケーションであっても南側にバルコニーがあって角部屋の物件を探すことも出来ます。また高級賃貸マンションの中には賃料が100万円以上の最高級物件もありますが、比較的入居しやすい20万円台や30万円台の物件も多いのです。したがって共働き家庭であれば、都心の人気エリアであってもゆとりを持って高級物件に入居することが出来ます。そして高級物件専門の賃貸マンション情報サイトを利用することで、大人気の分譲タイプの物件を探すことが出来ます。特に同じ間取りでも面積が広いのが分譲賃貸マンションの魅力でもあり、広々とした空間で家族で快適に暮らせるのが特徴的です。また分譲タイプの物件は駐車場の台数も多いので、便利なロケーションであっても駐車場の確保が比較的容易な点が魅力的です。

■東京の高級賃貸マンションを探す
世界的にも有名な大都市東京に非常に人口密度の高い地域でもあります。多くの方が東京に通勤に来られていることもあり、大勢の方によって活気にあふれています。人口が多いということは、それだけ住宅の数も多いということになります。住宅は生活の拠点となるだけではなく、ご自身やご家族の憩いの場ともなっています。ですから、どのような住宅で生活するのかということは、仕事から帰ってから、さらに休日などのプライベートを充実させることができるかどうかに大きな影響を与えることでもあります。東京には数多くの賃貸マンションがあります。その中でも、高級賃貸マンションは人気のある分野であるといえるでしょう。高級という言葉が付いているだけあって、一般の賃貸マンションとは大きく異なります。どこの地域にどのような物件があるのか、情報を集めるための強力な情報源としてインターネットをあげることができます。もちろん、直接不動産会社を訪れても情報を得る事ができますが、インターネット環境にあるところであればどこでも探すことができるというメリットがあるのです。インターネットサイトの中には、東京の高級賃貸マンションを専門的に取り扱っている不動産情報サイトがあります。そのサイトを利用して、希望している地域や区、賃料や沿線などの交通アクセス、個人のこだわりの条件など、希望する条件を選択していくだけで、物件の絞り込みをおこなう事ができます。物件の周辺環境や名所などから選ぶという選択肢もあります。どのような条件で探すとしても、インターネットを活用することで、希望する物件を探しやすくなるのです。東京の高級賃貸マンションで、ゆとりのある質の高い生活を楽しみましょう。

■高級賃貸マンションの選び方
ここ数年、高級賃貸マンションへの入居を希望する人の数が増えてきていますので、一昔前に比べると物件の供給数もかなり増加しています。インターネットで検索してみると、高級賃貸不動産を専門に取り扱っている不動産会社がズラズラと登場してきますし、物件数もかなり多いので、どこを利用すればよいのかと頭を悩ませてしまう人も多いです。どのようにして物件情報を絞り込んでいくのがよいのでしょうか。まずは予算とエリアで情報を絞り込むようにするのが効率的です。いくら良い物件であっても、家族の通勤や通学が不便になってしまうような所に建っている物件は避けるようにするべきです。また、一口に高級賃貸マンションと言っても家賃には大きな幅があります。一般的には、月額家賃が50万円以上の物件を指している場合が多いですが、専有面積や仕様によっては月々の家賃が200万円以上するような物件もあります。それプラス月額10〜20万円前後の管理費がかかってきますので、住居費に費やすことのできる金額に合わせて物件を選ぶことはごく当然のことになってきます。さらに、高級賃貸マンションには付きものとなっている、各種サービスの内容がどのようになっているのかについても確認する必要もあります。普通の賃貸マンションでは利用することのできないようなサービスが提供されていますので、それらをよく比較して、自分にとって最も利便性が高いと思えるマンションを選ぶようにするとよいでしょう。これは全ての不動産賃貸のケースに共通して言えることなのですが、入居時期を確認することがとても重要です。高級賃貸物件に入居している人は内装にこだわりを持っている場合が多いので、前居住者の退去時の原状回復に予想外の長い時間がかかることも少なくありません。希望する時期に入居することができないと困ってしまいますので、入居可能時期の確認は必ずする必要があります。パークキューブ愛宕山タワーは高級賃貸マンションの代表格でタワーマンションでもあります。